Desde hace más de 12 años Rodolfo y Petrita mantienen un forzado noviazgo. Forzado porque durante todo ese tiempo no han podido contraer matrimonio esperando el momento en que puedan disponer de vivienda propia y así dejar sus respectivas habitaciones de realquilados. Sus limitados recursos económicos no les permiten dar el salto a 'independizarse' e iniciar la ansiada vida en común. Rodolfo ocupa una habitación en el piso de doña Martina, una anciana que vive en un ruinoso edificio del centro madrileño cuyo propietario espera poder derribar y así construir modernos apartamentos. Aunque en el piso de doña Martina hay otros realquilados -un podólogo y una joven de ajetreada vida social-, Rodolfo es el predilecto de la anciana. La salud de doña Martina parece empeorar día a día y ante la presión de su eterna novia Petra, Rodolfo accede a contraer matrimonio con doña Martina para así heredar su ventajoso contrato de alquiler. Para sorpresa de todos, doña Martina recupera su salud, sus energías y su vitalidad después de la boda.
